7月20日晚间，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华安百联消费REIT”）披露2026年第二季度报告。报告显示，该基金二季度实现收入5,350.55万元；可供分配金额3,223.91万元；EBITDA3,401.12万元，资产“造血”能力持续验证。值得一提的是，华安百联消费REIT自上市以来已累计完成5次分红，累计分红金额约20,917万元，充分彰显了底层资产稳健的现金流创造能力。

当前，消费市场正经历深刻迭代升级，体验式、场景化及社区高频消费已成为主流趋势。在此背景下，消费基础设施REITs市场韧性较为突出。作为上海首单消费基础设施REITs，华安百联消费REIT自上市以来始终坚持精耕细作，立足百联又一城独特的区位禀赋与客群定位，实施差异化、精细化运营策略，通过场景创新、社群运营及业态优化深挖消费潜能，致力于为投资者创造稳健可持续的长期回报。

创新多元营销场景，精细化运营提质增效

百联又一城购物中心踞守上海五角场商圈核心腹地，紧扣“品质家庭、精致女性、轻质生活”定位，以品质零售为基石，叠加沉浸式体验与社交消费属性，持续夯实其北上海标杆购物中心的地位。二季度以来，项目深化精细化运营管理，通过品牌赋能与服务升级双轮驱动，保持运营业绩稳健。

在精细化营运方面，项目建立常态化市场监测机制，稳固权重品牌市场份额，并对重点品类头部品牌实施经营扶持，有效促进品牌会员到店转化。报告期内，多个核心品牌销售额同比录得双位数增长，其中个别品牌销售额较上年同期实现翻番。下半年，项目将针对场内54个重点品牌推进场景化改造，依托制度化、标准化管理保障运营有序开展与持续优化，为经营业绩的可持续性筑牢经营根基。

此外，百联又一城二季度围绕“北上海潮流首发站、新生活文化策源地、日常美好提案官”三大IP标签，聚焦IP运营、粉丝经济、潮流场景、校园拓新等方向，季度累计落地18场差异化主题营销活动。项目坚持首展经济与自有文化IP并举，引入BAMBOOMATES上海首展，打造「莓果森友会」主题场景，有效吸附亲子及年轻客流。6月，通过举办第四届“少年养智，礼润人生”成长礼，融合趣味游园、AI打卡等创新形式，成功撬动亲子消费转化。同时，深耕圈层运营承接热点流量，借势演唱会及歌友会等活动机制提升粉丝粘性，实现会员纳新与消费联动。

面向Z世代客群，项目加速构建潮流场景与高校渠道的双线渗透格局。6月携手罗技举办无畏契约线下电竞赛，联动职业战队与头部主播营造沉浸式体验，推动聚合青年圈层流量。另外，联合大疆、屋有岛走进复旦大学落地城市运动节校园专场，运用社交裂变玩法触达高校新生客群，为暑期营销及三季度增长提前蓄能。

REITs市场筑底回暖，板块配置逻辑持续强化

2026年上半年，REITs市场经历了一轮深度估值消化。中证REITs全收益指数自年初高点有所回调，一度触及历史低位区间，但近期已呈现筑底反弹态势。在市场调整期，消费基础设施REITs凭借底层资产现金流的稳定性与经营韧性，展现出较强的抗跌属性。政策层面，REITs常态化发行已被纳入“十五五”规划顶层设计，行业发展迎来长期利好。

展望未来，华安百联消费REIT将依托百联又一城的核心区位优势与精细化运营底盘，加速场景化升级与业态迭代，深耕高校与Z世代圈层拓新。在消费REITs板块持续扩容提质、优质核心资产稀缺性凸显的行业趋势下，华安百联消费REIT凭借扎实的运营基本面和清晰的增长路径，有望持续为投资者兑现可持续的价值动能。（转载于公开信息）

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